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12.2億元+代建資金2.3324352億元

偉星置業奪得城南1906號宗地


該地塊位于近期熱門的城南東部板塊,也是老蕪鋼廠區域中的重要地塊,此次土拍共吸引了6家房企參與爭搶!其中不乏偉星、保利、萬科這些老朋友。

▲10號競買人萬科舉牌競價

蕪湖新興鑄管有限責任公司

蕪湖新興投資開發有限公司蕪湖皖新萬匯置業有限責任公司蕪湖偉星南部房地產開發有限公司蕪湖萬科萬東房地產有限公司蕪湖保利房地產開發有限公司本次土拍開始后,各家競拍房企,就立即開始舉牌應價,在保利、萬科、偉星、新興投資,等幾輪競價后,偉星通過兩次跳價,一舉加到最高限價12.2億元!


▲77號競買人偉星舉牌競價



隨后,進入到了競代建資金環節

除保利外其他房企均進入該環節

很快,新興投資和皖新萬匯展開爭奪戰

兩家房企你來我往,輪番競價

其間,偉星與萬科也時不時舉牌競價


開啟了一個多小時的競價爭奪


▲66號競買人皖新萬匯舉牌競價



最終,蕪湖偉星南部房地產開發有限公司,以12.2億+2.3324352億代建資金


成功競得城南1906號宗地!至此,偉星近期接連拿下3宗地塊,深耕蕪湖20年,已擁有34個項目!



城南1906號宗地詳情



城南1906號宗地位于老蕪鋼廠地塊內,采用限地價、競繳納教育等基礎及配套設施代建資金的方式,起始價9.46億,最高限價12.2億。當報價達到最高限價后,轉為競繳納義務教育等設施代建資金。

宗地總面積為268096㎡,地塊內另有公共綠地47701㎡和道路53542㎡。1906號宗地分為四個部分,A地塊為居住用地,容積率≤2.2,建筑密度≤20%,靠近弋江路與利民路交匯處;B地塊為居住用地容積率≤2.3,建筑密度≤25%;C地塊為公交場站;D地塊為36班中學。BCD地塊均位于皖新春江明月南側。



▲城南1906號宗地基本情況和規劃指標要求


1906號宗地的配建要求也比較多,地塊內規劃道路、綠地、36班中學及交通場站均由競得者配建,具體按市規劃部門認可后的規劃設計方案實施,建成驗收后無償移交區政府。

1、商業配套

方圓兩公里范圍內,樓盤周邊商業配套有瑞豐商博城、外經廣場等。兩個廣場位于項目地的西北方。


2、教育配套

在教育配套方面,暫時比較少,距離樓盤最近的教育資源為松韻園小區內的松韻園幼兒園和北師大附幼諾博教育基地,兩者位于項目的的東北方;其次就是往西的馬塘小學和南瑞實驗學校。兩個學校都位于項目地的西南方兩公里范圍內。


3、生活配套


地塊周邊不遠就是蕪湖大地農副產品批發市場以及大型超市麥德龍,滿足附近市民的生活所需。蕪湖大地農副產品批發市場和麥德龍超市位于項目地東北角,而根據市政府的規劃,新興鑄管地塊將興建商業街、公園等設施,都將進一步豐富周邊的業主。8月8日,蕪湖市自然資源和規劃局再次發布1906號地塊拍賣的補充公告,公告中明確要求B、C、D地塊東側、北側及南側城市規劃道路及配套市政管網等建設須于2020年6月30日前完成,并具備通車條件。這對開發商的資質進一步提出要求。


炙手可熱的城南東部板塊

從今年的土地出讓情況來看,今年5月新城拿下的1901號宗地,7月懷寧縣興安房地產拿下的1903號宗地,以及本月偉星拿下的1905號宗地,全都位于城南東部板塊!其中,新城1901號宗地已確定案名為新城大都會。

▲城南1901、1903號宗地大概位置示意圖


具體來看,今年5月21日,1901號宗地出讓,吸引了包括保利、偉星、金地、金科、世茂、祥生、榮盛、中梁15家房企參與爭搶,最終新城以5.98億+2.7625563億代建資金拿下該地塊。

7月23日,城南1903號宗地出讓,吸引了保利、金地、中梁、金輝、正榮、美的、偉星等8家房企參與爭搶,最終懷寧縣興安房地產開發有限公司以8.39億元+2.502015億代建金成功競得該地塊。


8月2日,1905號宗地吸引了保利、金地、中梁、金輝、正榮、美的、萬科、偉星8家大牌房企參與競拍,最終,偉星以6.8億+3.1928148億元代建金成功競得城南1905號宗地。

近年來,隨著城南東部板塊熱度持續走高,不論是對購房者,還是對房企而言,這里都是炙手可熱。


編者總結:


1906號宗地所處位置交通便利,附近有多個公交車站,周邊匯聚多條城市主干道,商業配套也非常齊全,吃喝玩樂的地方都不缺,發展前景還是很可觀的。不過另一方面,1906號宗地幾乎被在售樓盤、新盤等包圍了,后期也要面臨不小的競爭。

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