重磅!“未批先建”有望解決,阜陽將實現“拿地即開發”!

發布時間:2019-09-10 瀏覽次數:361

導讀

“未批先建”這個問題其實已經困擾阜陽的開發商和政府部門很久了!這種問題不光是在阜陽,在全國都是一項非常矛盾的事情!


因為政府走審批手續比較繁瑣,流程比較慢,而開發商希望能快速開發銷售,兩者因為時間快慢的問題,一直無法協調!


開發商覺得審批流程太慢,導致自己的施工一直處于停滯狀態!嚴重影響項目推廣銷售!


主管部門覺得如何不審核嚴格,開發商會不按規范施工,甚至擅改規劃!


在政府網站上,關于開發商因為“未批先建”問題導致處罰的事例比比皆是!


開發商很頭疼,政府也很頭疼!


不過這一問題即將得到解決,阜陽市規劃局出臺了重磅文件,讓開發商實現“拿地即開發”的愿望!


此文件出臺后,開發商將得到諸多好處!(注:只針對項目內的臨時建筑物)


1.只要簽過合同,交過土地款,就可以建售樓處,樣板間,施工用房等等


一般開發商拿地后,因為審批問題,都是先臨時租借城市展廳,等審批程序好了以后在建售樓處,而此規定出臺后,開發商在沒有拖欠土地款情況下,可以直接建設售樓處,可以省去大量的時間,人力,財力成本!


同時也將大大縮短項目的蓄水周期,


2.如果臨時售樓處到期以后,如果自己的工期沒趕上,或者臨時售樓處還有用,還可以多次申請延期,對也算一種人性化管理!


3.如果該臨時建筑按規劃最后是需要保留的,主要是按規劃設計的,直接可以申請換建設工程規劃許可證!


4.那么怎么才能實現拿地即開工的愿望呢?要走什么流程?


只要憑借土地出讓合同,出讓金收款憑據,臨時工程方案設計,定位圖到阜陽市規劃局窗口,簽署保證項目后期會依法報批,并且按許可施工的承諾書后,就可以拿到臨時建筑規劃許可證。


是不是很方便呢?


以下為該通知原文!


各有關單位:為進一步推進我市工程建設領域行政審批制度改革工作,加快項目實施,優化營商環境,實現建設單位新取得建設用地“拿地即開工”目標,根據城鄉規劃法律、法規,結合我市實際,現對新取得建設用地使用權范圍內臨時建筑的規劃審批工作通知如下:

一、本《通知》所稱臨時建筑是指建設單位在簽訂土地出讓合同、按規定繳納土地出讓金首付款后,在該項目建設用地范圍內建設的為主體項目服務的施工用房、售樓處、堆料倉庫等輔助性臨時建、構筑物。

二、臨時建筑的規劃審批,采用告知承諾方式。建設單位憑土地出讓合同及出讓金繳款憑據、臨時建筑建設工程方案設計及定位圖,到市自然資源和規劃局窗口,在簽署保證建設項目依法報批、按許可施工的承諾書后(本通知書附件格式),直接領取臨時建設工程規劃許可證。

三、納入規劃總平面圖且審批需保留的臨時建筑,按以下方式辦理:

1.該建筑按照批準的臨時建筑方案實施的,建設單位可直接申請換發建設工程規劃許可證。

2.該建筑未按照批準的臨時建筑方案實施的,在符合土地出讓合同及其規劃條件要求,且間距、退讓、日照等規劃控制要素符合現有法規、規范的前提下,可以申請調整規劃總平面圖,換發建設工程規劃許可證。

四、因建設工程需要,建設項目主體工程最后一次規劃核實前,建設單位或個人可以對臨時建筑申請多次延期。

五、臨時建筑未按前款換發建設工程規劃許可證的,應當在主體項目(分期建設最后一期工程)規劃核實前自行拆除。

六、臨時建筑不得改變用途,不得登記,不得轉讓。

七、本《通知》自發布之日起執行。

特此通知。


附件:1.臨時建筑規劃許可告知承諾須知

2.承諾書


阜陽市自然資源和規劃局

2019年9月6日


附件:臨時建筑規劃許可告知承諾須知


為推進我市工程建設領域行政審批改革工作,實現建設單位新取得建設用地“拿地即開工”目標,優化營商環境,根據城鄉規劃法律、法規,結合我市實際,對新取得建設用地使用權范圍內臨時建筑的規劃審批實行告知承諾制,按申請前告知、申請時承諾、申請后直接領取許可證的模式辦理。現就具體事項告知如下:  

一、適用范圍建設單位拿地后,為服務項目建設與使用而搭建的不影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃實施以及交通、市容、安全的施工用房、售樓處、堆料倉庫等輔助性臨時建、構筑物。

二、需要提交的材料我局將對臨時建筑的申報材料與主體項目申報材料相關聯,申報許可時僅需提交以下材料:

1.出讓合同和繳款憑證;

2.臨時建筑建設工程方案設計及定位圖;

三、承諾內容

1.臨時建筑符合《安徽省城鄉規劃條例》《阜陽市控制性詳細規劃通則》等相關法律法規要求;

2.臨時建筑不影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施,不造成日照、交通、市容、安全等問題;

3.臨時建筑將來若需保留,主體項目和臨時建筑建筑面積等滿足規劃條件的各項要求;

4.臨時建筑未按前款換發建設工程規劃許可證的,應當在主體項目(分期建設最后一期工程)規劃核實前自行拆除;

5.臨時建設存續期間,不轉讓,不改變用途。

四、作出不真實承諾或違背承諾應當承擔的法律責任

1.依法撤銷行政許可決定可能造成的直接或者間接的經濟損失;

2.依法撤銷行政許可決定造成的刑事和民事責任。

3.被記入不良記錄征信懲戒。





附件2

承  諾  書


市自然資源和規劃局:

我單位申報的臨時建設工程規劃許可,保證向貴局所提供的土地出讓合同及出讓金繳款憑據、臨時建筑建設工程方案設計及定位圖均真實準確,符合相關法律法規及各類設計規范要求。

保證不影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施,不造成日照、交通、市容、安全等問題。臨時建筑將來若需保留,主體項目和臨時建筑建筑面積等滿足規劃條件的各項要求。臨時建筑未按前款換發建設工程規劃許可證的,保證在主體項目(分期建設最后一期工程)規劃核實前自行拆除。臨時建設存續期間,不轉讓,不改變用途。

如因提供資料不實,騙取批準,或者未按報批內容要求實施,違反相關法律法規及設計規范而造成不良后果或者損害他人合法利益的,我單位愿意承擔一切法律責任和一切經濟賠償責任。


承諾人(法人簽字) 

承諾單位(章)

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