東莞土拍新政:以平均價替代最高價決定競得人 供地制度重大革新

發布時間:2019-06-11 瀏覽次數:557

導讀

廣東東莞土地競拍不再“價高者得”!日前,東莞市公共資源交易網發布《東莞市國土資源網上交易達到上限后的終次報價規則》。


什么是終次報價?規則指出,網上交易系統(以下簡稱“交易系統”)交易達到上限后,交易系統暫停接受新的報價,轉為通過網上最終一次性報價方式(以下簡稱“終次報價”)。以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式,其所報價格確定為該宗地最終報價。

那么適用范圍有哪些?規則指出,對競自持、競配建等設定上限的國土資源網上掛牌交易,需要通過終次報價確定競得入選人的,適用本規則。

什么情況下開通網上終次報價功能?

規則指出,網上終次報價功能將在掛牌截止時間后且網上報價已到達上限時開通。網上報價到達上限后,交易系統不再接受最新報價,網上競價暫停15分鐘,網上終次報價功能開通。

此外,如果掛牌截止時間前網上報價已到達上限的,網上競價暫停,交易系統不再接受新報價。掛牌截止時間后,網上競價暫停15分鐘,網上終次報價功能開通。

規則明確,未獲得終次報價資格的競買人,不能參加終次報價。

規則強調,有效競買人在終次報價環節出價時只能在指定的報價區間出價。終次報價區間為土地出讓最高限價至不高于最高限價加一口報價。

事實上,對于創新土地供應條件,2017年3月21日,東莞市政府發布《關于進一步規范房地產市場發展的通知》指出,探索采取“限地價、競配建人才房(保障性住房)”“限房價、競地價”等新型房地產用地交易方式,促進土地市場理性平穩,嚴控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款,含競買保證金)須為自有資金,不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等,否則將導致競買失敗及競買保證金損失。

另據東莞市統計調查信息網顯示,2019年4月,全市新建商品住宅網上簽約銷售3938套,銷售面積44.29萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算,銷售均價為19250元/平方米。

來源: 中國新聞網(北京)

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