5月市場進入調整期 廣州一手住宅剛需大盤受關注

發布時間:2019-05-31 瀏覽次數:547

導讀

據廣州中原研究發展部監測陽光家緣顯示,5月廣州網簽一手住宅面積為76.46萬平方米,環比下跌19%。“五一”期間,整體推貨量雖較往年多,但板塊“冷熱不均”現象突出,剛需大盤備受關注。

根據統計,2019年“五一”假期廣州實際共有27個樓盤3097套單位開盤/加推,總貨量較2018年“五一”假期(2517套單位)增加23%,但購房者對不同板塊項目的偏好更加集中,部分遠離地鐵、位置偏遠的項目僅錄得數十宗成交。

“五一”過后,市場進入調整期。“五一”過后兩個周末,全市平均每周僅3個項目推新,直至25—26日周末,推貨量才回升至正常水平。

此外,需要指出的是,雖然5月成交量有所回調,但今年1—5月廣州一手住宅已累計成交374萬平方米(34989宗),較去年1—5月277萬平方米(25479宗)增加35%,今年市場氛圍改善明顯。

地鐵決定板塊熱度

5月成交環比增加的僅天河、從化、花都、番禺四區。

其中天河本月成交3.59萬平方米(351宗),同比增加5%,得益于蘭亭盛薈等項目的持續推貨,天河成交表現堅挺,一定程度上說明廣州市場上購買力較強的購房者保持持續入市的趨勢,廣州中高端物業市場目前仍然維持著強勢表現。

另一比較搶眼的區域為從化,該區本月成交3.47萬平方米(326宗),較上月增加17%。從化熱度提高主要原因為14號線沿線以及江浦板塊多個項目于“五一”期間加推。從網簽情況來看,該區比較受到買家歡迎的項目為珠江壹城,主要原因為該盤距離14號線神崗站約1公里,兩站可換乘知識城線,9站可達嘉禾望崗,對通勤要求較高的買家具有較大吸引力。

此外,根據“五一”調研發現,14號線開通對從化樓市的“盤活”現象日益顯著,從化項目開發商推貨熱情明顯提高,幾乎每一個從化樓盤都拿地鐵做賣點。

熱點板塊增城、南沙本月成交均出現較明顯下滑,主要原因是區內不同板塊成交“冷熱不均”。

其中,增城累計成交21.82萬平方米(2212宗),環比下跌25%。科慧花園、品秀星圖兩大地鐵通勤盤集中了全區38%的成交量。但新入市的荔城遠離地鐵項目,單盤月度成交普遍集中在10—20宗,可見缺少配套支持,購房者對距離較遠的板塊接受程度較低。

南沙情況與增城類似,金洲板塊兩大剛需大盤陽光城麗景灣、越秀濱海新城“五一”期間各加推超百套單位,現場出現排隊看樣板房、持續走量的情況。相反,東涌、大崗等板塊則欠缺人氣。

穩定成今年新房市場特征

5月,Top10盤累計成交25.39萬平方米(2604宗),占總成交面積的33%,熱盤對購房者的吸引力較高。包括科慧花園、越秀濱海新城、陽光城麗景灣在內的區域大盤均選擇了在“五一”推貨。故本月Top10成交盤中,排名靠前的基本以大社區剛需盤為主。

此外,成交熱盤中亦包含保利羅蘭國際、蘭亭盛薈兩個單價4萬—5萬元/平方米的中高價位項目,說明目前市場上一定數量的高端首置以及改善型需求買家已持續入市。

回顧2019年1—5月一手市況,開發商推貨力度較去年同期積極,買家入市、成交速率亦明顯提高,且基本維持在每月7000宗以上成交水平,可見“穩定”是2019年至今新房市場的一大特征。

結合成交數據以及“五一”調研情況來看,目前市場需求仍未回升至以往高位,傳統“黃金周”火爆表現未現,亦暫未發現大幅促進購房者入市的動力,加上市場調控依然嚴格,預計買賣方將維持當前理性態度對待市場。

當然,6月市場仍存在不少利好。

首先,新批供應量不斷提高,5月末隨著新一輪供應潮,各區迎來推貨高位。供購房者選擇的產品、貨量穩步增加,包括廣鋼南區的保利東郡、番禺華南板塊的廣地花園,黃埔科學城板塊的保利羅蘭國際等項目將持續加推,可預期6月將會迎來新一波“推貨潮”。

其次,2019年以來房貸利率持續低位,目前部分商業銀行首套房貸款利率已下調至基準利率上浮5%,購房成本降低將刺激入市。最后,從“五一”調研情況看,近七成項目價格保持平穩未有調價動作,目前理性市場環境利于買家入市。因此,廣州中原研究發展部認為,6月與5月成交量持平或輕微提升的可能性較高。


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